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| 資金計画をたてよう |
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資金計画は家を建てる際に一番最初にしなければならない重要な作業です。
資金計画がしっかりできていないと全体の計画自体があやふやなものになってしまい、最後まで着地点が定まらないような状態のまま、結局トラブルになってしまったりします。
このページのステップ1～6に沿って考えていけば簡単ですので、まずはしっかりと自分自身を見つめ、計画の全体像を把握するためにも資金計画をじっくりと立てましょう。
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ステップ1 土地をどうするか決める |
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現在住んでいる家を解体して建て替えるような場合は土地の購入費がかかりませんが、別の場所に土地を買う場合は土地の購入費が必要です。
さらに、その土地が田んぼなどの農地である場合、農地法第五条の許可申請が必要です。
いわゆる「農地転用＝農転」です。農転にも費用がかかります。
また、隣の土地との境界線がはっきりしない場合には測量が必要となる場合があります。
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ステップ2 何人で住むか決める |
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両親や兄弟などと同居する場合は複数世帯分の設備機器（お風呂やキッチン、リビングなど）が必要かもしれません。
これは建築主である人（施主）だけの判断では決めらないと思いますので、同居予定の方全員の意見を聞き、話し合いをして、最終判断を施主がします。
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ステップ3 自己資金を把握する |
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マイホーム計画に使うことが出来る自己資金（手持ちの現金や預金、両親等からの援助してもらえるお金）の合計を知る必要があります。
援助をしてもらう場合は贈与税との関係を考えます。
居住用の住宅を建てる際の特例により税金が控除される額が毎年変わりますので、建てる年度の税金がどうなっているのかを調べましょう。
自己資金と金融機関融資（ローン）の合計が「資金」となります。
ひとつ重要なことを言っておきます。
ご自分で貯めたお金は出来るだけ使わずに手元に残して置いてください。
一般的には自己資金を出来るだけ貯めて頭金をたくさん払うのが好ましいなどと言われていますが、これからの時代社会情勢がどうなっていくか分かりません。
何かあった時に手元のお金で危機回避できるように取っておくのが得策です。
私達にご相談いただければ最安金利の長期固定住宅ローンをお使いいただくことができます。
安全な住宅ローンを可能な範囲で多く借りて、長く少しずつ返すという方法を取りましょう。
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ステップ4 金融機関からいくら借りられるかを知る |
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金利や返済期間、月々の返済額など考えなければならないことはたくさんありますが、先ず初めに自分が最大でいくら借り入れすることが出来るのかを知っておくことをお勧めします。
家づくりには必ず予想外の出来事や出費があります。
100パーセント完璧な計画など無いからです。
そんなとき、資金不足（と思い込んで）で手詰まりになってしまうよりも金額を多く借りて長い期間返済をする方が得策です。
ですから、範囲をあらかじめ決めて計画するよりも限界点を知っておくことが大切なのです。
家を建てるのにローンを使わないという人はほとんどいません。
仮に十分な資金があったとしても、減税などローンを組むことによるメリットがあります。
何よりも、住宅ローンには団体信用生命保険がセットになっています。
契約者様に何かあった場合、それ以後の支払は免除されます。
簡単に言うとチャラになるのです。
銀行に相談にいくのは実は得策ではありません。
銀行主体に、銀行が儲かる住宅ローンを薦められてしまいます。
まずは私に相談ください。
かならず最もお得で安全な住宅ローンをオススメできます。
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ステップ5 資金計画表をつくる |
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資金計画表は非常に重要な書類となります。
昭和建設ではお客様からのお話をうかがった上でさまざまな経験から考えうる事態を想定した資金計画表を提案することができます。
金融機関手数料から契約印紙代、家具購入費、引越し代まであらゆる出勤項目を網羅します。
ご用命くださればマイホーム計画の助けとなる最高の資金計画表を提供致します。
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ステップ6 建物の計画と見積り |
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意外と建物の見積は後回しなのです。
最初に細かなプランニングと見積をしてしまうと資金的に合わなかった場合の変更に時間が余分にかかってしまいます。
ですが全体予算が分かった状態からであれば、それを考慮した設計の提案が出来ます。
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ステップ7 問い合わせしてみる |
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●「まず、どうしたら良いか分からない」という方は電話でご相談ください。
昭和建設（株） 054-643-7731 担当：杉本恵介まで
●今すぐ資金計画表を依頼してみる ※メールアプリが起動します
大変お手数ですが、下記の例のように項目を記入してください。
1.年収（源泉徴収票の「支払金額」）
2.建築または移転予定地の住所
3.敷地面積（もし可能であれば）
4.居住する人数と構成
5.二世帯住宅にしたいか否か
6.車の台数
7.ローンを組む予定の人の年収合計額
8.希望総予算額
9.お名前
10.ご連絡先
11.ご職業（正社員・契約社員・パート）
12.勤続年数 |
・・・4,518,000円
・・・藤枝市駅前3-17-26
・・・200㎡（60.50坪）
・・・5人（本人、妻、長男、父、母）
・・・設備は一つでOK
・・・4台
・・・600万円
・・・3000万円くらい
・・・昭和 建二
・・・054-643-7731
・・・会社員（正社員）
・・・６年 |
※資金計画表作成のために疑問に思う点をこちらから電話等にてお尋ねすることがございます。予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
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